- Top compromisuri chiriași: suplimentarea bugetului (41%) și schimbarea zonei de căutare (18%)
- Top compromisuri cumpărători: suplimentarea bugetului (33%) și schimbarea zonei de căutare (22%)
- Top aspecte dificile pentru vânzători: găsirea unor cumpărători serioși (39%) și actele (21%)
- Top aspecte dificile pentru proprietari: găsirea unor chiriași serioși (71%) și negocierea prețului (16%)
În 2024, chiriașii și cumpărătorii de apartamente au continuat să se confrunte cu aceleași tipuri principale de compromisuri ca în 2023, însă ponderea acestora a variat în contextul noilor condiții de piață, conform celui mai recent sondaj realizat în luna ianuarie 2025 în rândul utilizatorilor Storia și OLX. Printre chiriași, suplimentarea bugetului a fost cea mai frecventă concesie (41% în 2024, în creștere față de 31% în 2023), în timp ce schimbarea zonei de căutare a devenit mai puțin obișnuită (18% în 2024 față de 25% în 2023). Procentajul celor care nu au făcut compromisuri și au găsit locuința dorită s-a menținut relativ stabil (19% în 2024 vs. 20% în 2023). În rândul cumpărătorilor, suplimentarea bugetului a rămas cel mai frecvent compromis (33% în 2024 față de 35% în 2023), urmată de schimbarea zonei de căutare (22% în 2024 comparativ cu 19% în 2023). Proporția celor care au reușit să achiziționeze locuința dorită fără compromisuri a scăzut ușor, de la 18% în 2023 la 14% în 2024. Aceste cifre evidențiază o continuitate a priorităților, dar și o adaptare subtilă a comportamentului în funcție de condițiile pieței imobiliare.
Retrospectiva acțiunilor imobiliare din 2024
În 2024, cei mai mulți respondenți (45%) au declarat că nu au intenționat să cumpere, să închirieze sau să vândă vreo proprietate. Totuși, alți 36% au afirmat că au intenționat să achiziționeze un imobil în 2024, 9% au declarat că au vrut să închirieze o proprietate, 8% au dorit să vândă un imobil și 2% să dea în chirie o proprietate.
În cazul respondenților care au cumpărat o proprietate în 2024, procesul de la începerea căutării până la finalizarea achiziției a durat sub 3 luni (53%), durata fiind similară cu cea din anul 2023. În 2024, pentru 21% dintre respondenți acest proces a durat între 3-6 luni, pentru 13% durata a fost între 6 și 12 luni, iar alți 13% au avut nevoie de peste 12 luni pentru a căuta și finaliza achiziția unei locuințe.
Întrebați cât de ușor se așteptau să fie întregul proces de căutare și achiziționare, cei mai mulți dintre respondenți au răspuns că se așteptau la un nivel mediu de dificultate (36%), urmat de unul ușor (24%). La fel ca în anul 2023, 14% dintre utilizatorii platformei au menționat că se așteptau ca procesul să fie unul greu. Totodată, respondenții au declarat că procesul a fost la fel cum își imaginau (34%), 21% au declarat că procesul a fost mult mai ușor, în timp ce 12% au declarat că procesul a fost mult mai greu decât au anticipat.
55% dintre cei care au achiziționat o proprietate au afirmat că nu au existat momente în care au întrerupt căutarea locuinței dorite, în timp ce 45% dintre respondenți s-au aflat în situația de a întrerupe căutările în unele momente. Principalele motive pentru aceste întreruperi au fost următoarele: proprietățile de interes depășeau bugetul (29%), alte persoane interesate de aceleași imobile aveau bugete mai mari (27%) sau nu au găsit ceva care să corespundă cu preferințele lor (22%).
În ceea ce privește compromisurile făcute, 33% au afirmat că au fost nevoiți să suplimenteze bugetul, iar 22% au schimbat zona de căutare. Totuși, alți 14% au declarat că nu au făcut niciun compromis. Când au fost întrebați despre dificultățile imobiliare financiare cu care s-au confruntat cei care au achiziționat o proprietate în 2024, majoritatea (40%) au afirmat ca nu au întâmpinat dificultăți semnificative, în comparație cu doar 32% în 2023, ceea ce sugerează că în 2024 a avut loc o ușoară stabilizare a condițiilor financiare pentru unii cumpărători. Pe de altă parte, dintre cei care au întâmpinat dificultăți financiare în 2024, 31% au menționat creșterea prețurilor locuințelor de vânzare, 11% au declarat că a crescut rata pentru o proprietate luată deja prin credit, iar 7% au afirmat că a crescut valoarea avansului necesar.
În cazul respondenților care au închiriat o proprietate, procesul de la începerea căutării până la finalizarea închirierii a durat între una și două săptămâni pentru 29% dintre respondenți, între una și trei luni pentru 23% și sub o săptămână pentru 21%. Totuși pentru 20% dintre respondenți procesul a durat între 3 și 4 săptămâni, iar pentru 7% finalizarea căutării a durat până la peste 3 luni. 80% dintre cei care au închiriat o proprietate au semnat un contract cu proprietarul, 12% au declarat că nu au semnat niciun document, iar 8% nu au răspuns la această întrebare.
Printre cele mai dificile părți din proces pentru chiriași au fost următoarele: găsirea anunțurilor de interes (44%), mutarea din fosta chirie (18%), dar și mersul la vizionări (15%). Cele mai comune compromisuri au avut legătură cu suplimentarea bugetului (41% dintre răspunsuri) și cu schimbarea zonei de căutare (18%). Totuși, 19% au declarat că nu au făcut niciun compromis în căutarea chiriei potrivite.
În cazul respondenților care au vândut o proprietate în 2024, procesul de la publicarea anunțului până la găsirea cumpărătorului a durat sub 3 luni pentru 57% dintre ei, respectiv între 3 și 6 luni pentru 20% dintre respondenți. Totuși, pentru 14% acest proces a fost mai îndelungat și a durat peste 12 luni, în timp ce pentru 9% dintre participanții la studiu a durat între 6 și 12 luni.
Printre cele mai dificile părți din proces pentru cei care au vândut o proprietate au fost următoarele: găsirea unor cumpărători serioși (39%), actele (21%) și negocierea prețului (14%). Pe de altă parte, întrebați dacă au colaborat cu o agenție imobiliară, 55% au răspuns afirmativ și au declarat că au colaborat cu unul sau cu mai mulți agenți, în timp ce 45% au afirmat că nu au colaborat cu agenți imobiliari.
În cazul respondenților care au dat spre închiriere o proprietate, procesul de la punerea pe piață a proprietății până la stabilirea chiriașului a durat sub o săptămână pentru 31% dintre ei și între una și două săptămâni pentru 22%. Totuși, pentru 18% a durat între 3 și 4 săptămâni, pentru alți 18% a durat între una și trei luni, iar pentru 11% a durat peste 3 luni.
Printre cele mai dificile părți din proces pentru cei care au dat spre închiriere o proprietate au fost următoarele: găsirea unor chiriași serioși (71%), negocierea prețului (16%) și primirea vizionărilor (9%). Pe de altă parte, întrebați dacă au colaborat cu un agent imobiliar, 54% au declarat că nu, iar 46% au afirmat că au colaborat cu unul sau mai mulți agenți.
Planurile și previziunile românilor privind prețurile imobilelor din 2025
Întrebați ce și-au propus în 2025 din punct de vedere imobiliar, cei mai mulți respondenți (47%) declară că ar vrea să cumpere o proprietate, în timp ce 31% afirmă că nu au niciun plan imobiliar. 10% dintre respondenți ar vrea să închirieze o proprietate, 9% și-ar dori să vândă un imobil, iar 4% intenționează să găsească chiriași.
În privința evoluției prețurilor locuințelor de vânzare, 46% dintre cei interesați de cumpărare declară că se așteaptă ca prețurile să scadă, 28% declară că se așteaptă la creșteri de preț, iar 14% se așteaptă la stagnări. Pe de altă parte, 52% dintre cei interesați de vânzarea unor imobile se așteaptă ca prețurile să crească, 18% declară că e posibil ca acestea să scadă, iar 16% sunt de părere că urmează o stagnare.
Când vine vorba despre așteptările respondenților cu privire la evoluția prețurilor locuințelor de închiriat, tendința este similară. Dintre cei care își doresc să închirieze o proprietate, 34% se așteaptă ca prețurile să scadă, alți 34% se așteaptă ca prețurile să crească, iar 17% sunt de părere că este posibil să stagneze. Pe de altă parte, 66% dintre cei care vor să găsească chiriași pentru o proprietate se așteaptă la creșteri de prețuri, 13% consideră că prețurile vor stagna, în timp ce doar 10% au declarat ca e posibil ca prețurile să scadă.
„Așa cum ne așteptam, se menține aceeași tendință observată în ultimii ani, în care așteptările românilor sunt influențate de interesele lor personale: cei care caută locuințe speră la reduceri de prețuri, iar cei care vând sau închiriază se așteaptă la creșteri. Pentru anul 2025 estimăm o continuare a majorării prețurilor având în vedere că cererea este în creștere. În prima parte a lunii ianuarie 2025 s-a înregistrat o creștere a prețurilor de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut. În plus, cererea pentru locuințele de vânzare s-a mărit cu 50% de la un an la altul, ceea ce sugerează o tendință ascendentă pe piața imobiliară”, a declarat Monica Dudău, Senior Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.
Sondajul cuprinde și așteptările românilor cu privire la evoluția dobânzilor la creditele ipotecare și arată că cei mai mulți respondenți (32%) se declară nesiguri în privința evoluției dobânzilor, în timp ce 20% anticipează o creștere ușoară. Totodată, 14% declară că se așteaptă la o stagnare a dobânzilor sau la o scădere ușoară, iar 11% se așteaptă ca dobânzile să scadă semnificativ.
Conform studiului, în anul 2025 utilizatorii de pe platforma Storia își propun să vizualizeze anunțuri imobiliare (48% din totalul respondenților), în timp ce 33% vor să vizioneze proprietățile de interes. De asemenea, 12% dintre respondenți au în plan să urmărească știri imobiliare, 11% vor să se consulte cu banca despre opțiunile de creditare disponibile, iar 8% vor să colaboreze cu un agent imobiliar.
Analiza a fost realizată de Storia – platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din inițiativa „Drumul inteligent spre acasă”, prin care brandul își propune să contribuie la transparentizarea informațiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriașilor, proprietarilor, agenților și dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susține să ia decizii în cunoștință de cauză. Chestionarul a fost publicat pe Storia și OLX Imobiliare, în luna ianuarie 2025, iar răspunsurile au fost colectate de la 3529 respondenți.
Despre Storia
Storia e platforma de imobiliare lansată de OLX care își propune să aducă mai multă claritate pe piața imobiliară. E locul unde mii de proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își prezintă ofertele. Storia își propune să îi sprijine pe cei care caută locuința potrivită, oferind instrumente și informații valoroase despre piața imobiliară, cu scopul de a-i ajuta să ia decizii informate. În 2022, Storia a lansat indexul T.R.A.I., o inițiativă care oferă informații despre traiul în cartierele din România, măsurând standardul de viață, dincolo de cei 4 pereți ai casei. T.R.A.I. preia date relevante de la specialiști, precum nivelul de poluare a aerului, intensitatea traficului, densitatea punctelor de interes și costul mediu pe metru pătrat al imobiliarelor, oferind o viziune de ansamblu asupra bunăstării fiecărui cartier în parte. În 2024, indexul a fost actualizat cu secțiunea „Vocea Cartierelor” în care sunt integrate date subiective despre cartiere, obținute direct de la locuitorii din fiecare zonă evaluată. Oricine dorește să-și evalueze cartierul în care locuiește este invitat să completeze chestionarul de pe trai.storia.ro.