Preţurile caselor şi apartamentelor este în creştere şi în anul 2024, determinate de scăderea dobânzilor sub rata inflaţiei. La nivel naţional, preţurile de tranzacţionare s-au mărit cu 5.15%, cu o creştere de peste 5% la apartamente şi de 1% la case. Indexul K Imobiliar, singurul indicator de preţuri imobiliare calculat pe baza tranzacţiilor şi nu pe cea a anunţurilor, arată un preţ ce depăşeşte media de 1.483 euro/mp. Sibiul se menţine constant pe locul al III-lea ca putere de cumpărare a locuinţelor, în ciuda scumpirilor.
KIWI Finance, unul dintre cei mai importanţi jucători ai pieţei de brokeraj din România, a încheiat 2023 cu un volum de credite intermediate de peste 1,7 miliarde lei (350 milioane euro), din care peste 90% sunt credite ipotecare sau de construcţii, după cum au anunţat recent printr-un comunicat de presă.
Din totalul creditelor ipotecare intermediate anul trecut de societate, 42% au fost imobile noi finalizate după 2021, 24% imobile construite în perioada 2010-2020, 10% imobile construite înainte de 1977 şi 24% imobile construite între 1977 şi 1990, arată datele companiei.
Indexul imobiliar Kiwi Finance pentru locuinţe, 1.483 euro/mp la finele lui 2023
O radiografie a primelor 6 luni din 2023, realizată de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate (ANCPI), arată că numărul tranzacțiilor cu unități individuale (apartamente) a scăzut cu 22% față de perioada similară de anul trecut, până la 66.497 și cu 26,1% față de semestrul anterior. Dar în a doua jumătate a anului preţurile locuinţelor au recuperat.
Astfel, la finele primului semestru din 2023, indexul imobiliar Kiwi Finance pentru apartamente și case a ajuns la valoarea de 1.483 euro/mp, în urcare cu 5,5% față de valoarea de la finele trimestrului al treilea din 2022 (1.406 euro/mp), fiind singurul indice imobiliar din întreaga piață bazat strict pe valoarea tranzacțiilor și nu pe anunțuri.
Cea mai mare creştere de 14% este în Cluj, urmată de Sibiu (+11%) şi Bucureşti (+9%)
În paralel, salariul mediu net la nivel național a avansat cu 15,5%, până la 4.543 lei (915 euro) în mai 2023, de la 3.933 lei (800 euro) în iulie 2022. Astfel, indicele de accesibilitate a locuințelor s-a îmbunătățit semnificativ, până la 1,62, un nivel record, de la 1,76 în urmă cu nouă luni, deși o astfel de statistică la nivel național nu este atât de relevantă, ci tendințele de la nivelul marilor orașe.
Privind la nivelul principalelor orașe, deși gradul de accesibilitate a locuințelor din București a atins cea mai bună valoare din perioda creditării ipotecare moderne (de după 2006), de doar 1,38, capitala a fost depășită în premieră la acest capitol de Timișoara, unde indicele de accesibilitate s-a îmbunătățit până la 1,30, ambele valori constituind recorduri.
Totodată, în Sibiu, prețurile medii la apartamente au avansat cu 7,1%, la 1.395 euro/mp, astfel că indicele de accesibilitate s-a îmbunătățit până la 1,48, a treia cea mai bună valoare după Timișoara și București (conform Tabel 2).
Sibiul îşi menţine constant locul III în clasamentele accesibilităţii locuinţelor, în ultimele 3 semestre, în ciuda scumpirilor
Kiwi Finance, parte a grupului OLX, a lansat , în 2022, primul indice imobiliar care ţine cont de salariile plătite în diferite localităţi. Primul indice imobiliar, calculat pe baza preţurilor din tranzacţiile cu locuinţe finanţate prin credit ipotecar, anunţa că în decembrie, la nivel national, media preţului era de 1.289 euro/mp.
Astfel, Kiwi arăta că Bucureştiul era vedeta imobiliarelor, care înregistra, pe atunci, o îmbunătățire a accesibilității locuințelor, cea mai accelerată dintre marile orașe iar prețurile medii ale locuințelor au ajuns la 1.486 euro, în timp ce salariul mediu net în capitală era de 4.612 lei (circa 932 euro), ceea ce rezultă un indice de accesibilitate este de 1,59, un nivel nemaiîntâlnit în ultimii 15 ani.
De asemenea, tot în 2022, în alte două judeţe cu pieţe imobiliare în expansiune, Kiwi comunica indici atractivi de accesibilitate, de 1,53 în Timiş şi de 1,49 în Sibiu, în condiţiile în care preţul mediu/mp este de 1.184 euro în Timiş, respectiv de 1.064 euro în Sibiu, iar salariul mediu net este de 3.835 lei în Timiş, respectiv de 3.526 lei în Sibiu.
Al doilea index Kiwi Finance, în ceea ce priveşte primul semestru din 2023, arată că Sibiul se menţine în topul marilor orașe din România în ce privește accesibilitatea populației la locuințe noi, în sensul în care prețul locuințelor a crescut cu un procent mai mic decât creșterea salariilor.
„ Accesibilitatea locuințelor este în continuare cea mai bună din Europa. În opinia mea, în următorii 2-3 ani vom vedea o creștere a tranzacțiilor pe piața secundară a imobilelor, preponderent cele mai vechi de 1990. Cred că va fi un an cu multe schimbări și oportunități, dominat de 4-5 rânduri de alegeri și provocări economice, cu o premieră de trei fuziuni de bănci într-un an, conchis Anca Bidian – CEO KIWI Finance.
Sibiul şi Ilfovul urmează în clasamentul accesibilităţii locuinţelor între marile oraşe, cu valori de 1,41, respectiv 1,48.
Dacă în Sibiu locuinţele s-au scumpit cu 4,1%, până la 1.324 euro/mp, salariile au avansat cu 13,5%, până la 4.677 lei (942 euro), în timp ce în Ilfov locuinţele au înregistrat cea mai puternică scumpire, cu 15,5%, până la 1.390 euro/mp, însă salariile au avansat mai rapid, cu 20%, până la 4.669 lei (941 euro), arata datele Kiwi Finance şi ale INS.
Totodată, în Sibiu, preţurile medii la apartamente au avansat cu 7,1%, la 1.395 euro/mp, astfel că indicele de accesibilitate s-a îmbunătăţit până la 1,48, a treia cea mai bună valoare după Timişoara şi Bucureşti.
Competiţia dintre bănci a adus dobânzile la credite sub rata inflaţiei
„După jumătatea anului, s-a accentuat trendul descrescător al dobânzilor fixe, în special, cererea a crescut constant iar tranzacțiile au înregistrat creșteri mai mari de 10% de la o lună la alta ”, a declarat Anca Bidian – CEO KIWI Finance, într-un comunicat.
In prezent, băncile din România se lansează într-o competiţie de oferte la creditele pentru locuiţe, astfel încât dobânzile la credite au ajuns sub rata inflaţiei, cu valori de 5,75- 5,96 %, ceea ce face tot mai atractivă şi accesibilă cumpărarea de locuinţe.
„Faptul că băncile dispun de foarte multe lichidităţi determină băncile să vină cu oferte tot mai avantajoase pentru clienţi, iar tranzacţiile să fie tot mai mari pe piaţa imobiliarelor”, ne spune brokerul Denisa Bălan, reprezentanta filialei Kiwi Finance Sibiu.
Din totalul creditelor ipotecare intermediate anul trecut de KIWI Finance, 42% au fost imobile noi finalizate după 2021, 24% imobile construite în perioada 2010-2020, 10% imobile construite înainte de 1977 și 24% imobile construite între 1977 și 1990.
În funcție de tipul imobilului, 72% au fost apartamente de două sau trei camere, 16% imobile cu patru camere, 5% garsoniere și 7% imobile cu peste cinci camere.
Cererea mare de locuinţe măreşte preţurile, în special la ansamblurile noi de la periferia Sibiului
După cum ne-a declarat Denisa Bălan, reprezentanta filialei Kiwi Finance Sibiu, în oraşul nostru există şi zone în care Indexul imobiliar Kiwi Finance 2023, pentru locuinţe, depăşeşte media de 1.483 euro/mp:” La ansamblurile noi, cu apartamente nou construite, preţurile pot atinge, în 2024, o valoare de 2000 de euro pe metru pătrat, chiar dacă se află în zone de la periferia Sibiului”.
Alte firme de brokeraj din ţară şi străinătate, bănci sau platforme de vânzări de locuinţe estimează şi ele o creştere semnificativă a preţurilor la apartamente şi case, pentru anul 2024.
„În prima jumătate a lunii ianuarie, contactările de pe platforma noastră au crescut cu 53% față de aceeași lună a anului trecut. Așadar, trebuie să luăm în considerare faptul că măsurile fiscale și cererea în creștere înregistrată în primele săptămâni ale lunii ianuarie sugerează mai degrabă o tendință de creștere a prețurilor,” a estimat, într-un comunicat, Monica Dudău, Marketing Manager Storia & OLX Imobiliare.
Alte estimări prevăd, pentru 2024, un index de 1.542 €/mp, la locuinţe, la nivel de ţară, conform indicelui platformei Imobiliare.ro, iar la Sibiu un preţ mediu de 1.571 €/mp.
Acelaşi trend crescător este comunicat, pentru luna martie 2024, şi de către renumitul site de analiză globalpropertyguide.com , care arată că preţurile continuă să crească în România, cu un coeficient de 6,16% față de 2023.
La rândul său, numbeo.com , anunţă pe site-ul său, pentru Sibiu, un preţ de 1.656,85 euro pe m2, în această perioadă, cu menţiunea că toate marile orașe din țară au înregistrat o creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale.
