Anul 2018 a fost un an bun pentru piața imobiliară. Anul care vine anunță stabilitate în acest domeniu, fără prea multe urcușuri sau coborâșuri.
Potrivit unui studiu realizat de Re/Max România în parteneriat cu Imobiliare.ro, factorii percepuți ca având cea mai mare influență asupra pieței imobiliare rezidențiale autohtone în 2018 au fost evoluția ROBOR, alături de cea a cererii de locuințe, dar și a prețurilor. Studiul menționat reunește date statistice rezultate din sondajul de opinie realizat pe un eșantion de 300 de respondenți din 30 de orașe (peste 50% agenți imobiliari sau proprietari de agenții), noutăți venite direct din piața imobiliară, analize comparative cu alte piețe din Europa și opiniile experților Re/Max și Imobiliare.ro.
Iată care sunt factorii identificați ca având cea mai mare influență asupra rezidențialului românesc:
1. Evoluția ROBOR
Plasarea evoluției ROBOR pe primul loc în clasamentul influențelor majore asupra pieței nu este deloc surprinzătoare, având în vedere creșterile importante consemnate în ultimii ani. De menționat este totuși că dobânda de referință nu se înscrie pe un trend continuu ascendent. Astfel, valoarea acestui indice a înregistrat scăderi susținute luna trecută, astfel că ROBOR la trei luni se situa la 3,09% la finele lui noiembrie (față de 3,31% la începutul său), în vreme ce ROBOR la șase luni a scăzut la 3,36% (față de 3,49%).
2. Cererea de locuințe
În ceea ce privește cererea de locuințe, perspectiva jucătorilor din piață este că aceasta se află, în general vorbind, în creștere. De menționat este totuși că, potrivit datelor Imobiliare.ro, interesul pentru achiziții se află, cel puțin la nivelul marilor centre regionale ale țării, la un nivel foarte apropiat de anul trecut (un minus de 2% în T3 2018 față de T3 2017). Percepția pozitivă asupra acestui indicator poate fi alimentată, însă, de faptul că el se situează, totuși, semnificativ peste nivelul consemnat în urmă cu trei ani (când piața rezidențială revenise deja pe o traiectorie ascendentă). Astfel, în cele șase mari centre regionale ale țării, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale este acum cu 29% mai ridicat.
Perspectiva favorabilă asupra cererii de locuințe existente în piață este reflectată, printre altele, de creșterea numărului de autorizații de construire eliberate la nivel național. Astfel, în primele șapte luni ale anului au fost eliberate 24.950 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, în creștere cu 7,6% față de perioada similară a anului precedent, conform datelor oficiale ale Institutului Național de Statistică (INS).
3. Evoluția prețurilor
Un alt factor perceput ca având o importantă influență asupra pieței este, desigur, și tendința de creștere a prețurilor locuințelor. În al treilea trimestru din 2018, spre exemplu, prețurile medii solicitate pe segmentul apartamentelor s-au majorat în toate cele șase mari orașe monitorizate constant de Imobiliare.ro. De menționat este însă că, în consonanță cu tendința consemnată la nivel național, variațiile de preț au fost semnificativ mai mici decât în anii precedenți – acestea situându-se, în patru dintre cele șase piețe analizate, sub pragul de 1% (iar în celelalte două, la mai puțin de 2%). Aceeași tendință de temperare a creșterii prețurilor poate fi observată și la 12 luni, în condițiile în care diferențele față de 2017 se situează, în toate marile orașe analizate, sub pragul de 10%.
De menționat este că, în pofida scumpirii locuințelor din ultimii ani, românii se numără în continuare printre europenii ale căror cheltuieli cu locuințele sunt cele mai scăzute din UE. Practic, potrivit Eurostat, singurele țări ai căror locuitori plătesc mai puțin decât în România sunt Bulgaria (69% sub media UE) și Polonia (63% sub media UE). La polul opus se află Luxemburg (63% peste media UE), Marea Britanie (59% peste media UE) și Danemarca (53% peste media UE).
Previziuni în imobiliare pentru 2019
Potrivit participanților la studiu, tabloul complet al pieței imobiliare din 2019 vine atât cu estimări pozitive, cât și cu recomandări de precauție în încheierea tranzacțiilor. În materie de dezvoltări de locuințe, o tendință interesantă observată în ultimele 12 luni în marile aglomerări urbane – care se va menține și în viitor – este dezvoltarea unor proiecte rezidențiale cu potențial în jurul centrelor de business.
„Cumpărătorii vor fi din ce în ce mai pretențioși, iar atribute precum localizarea, seriozitatea și prestigiul dezvoltatorului sau conceptul de locuință propus vor conta din ce în ce mai mult. Vom vedea în marile orașe primele livrări de locuințe din noua generație, conceptele pregătite după criză. Bineînțeles, vor exista diferențe de la un oraș la altul și probabil că cel mai bine vor performa centrele regionale precum Timișoara, Cluj sau Iași, dar și orașe de dimensiuni medii care trec printr-o perioadă bună, precum Sibiu, Oradea, Arad. Ne așteptăm la un 2019 bun, cu o cerere sănătoasă și prețuri în curs de stabilizare.”, spune Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro
Jucătorii din piață preconizează că în 2019 prețurile locuințelor vor stagna – iar, eventual, mai pot înregistra o ușoară creștere; până în 2022, însă, la nivelul marilor orașe, prețurile sunt estimate să să ajungă la valori mai mari, cu precădere în zonele cu potențial crescut de dezvoltare economică. Totodată, Programul Prima Casă, cel mai important pilon de finanțare în 2018, ar putea fi încetinit anul viitor, urmând a beneficia de fonduri cu 25% mai mici, conform analizelor Fondului Monetar Internațional. Mai mult decât atât, se estimează că indicele ROBOR nu va depăși nivelul de 3,5% – cel puțin în cazul raportării la un interval de trei luni.
